Budownictwo mieszkaniowe wciąż na minusie. Deweloperzy rozpoczęli o blisko 30% mniej budów, niż przed rokiem

Do końca lipca br. rozpoczęto mniej budów, wydano mniej pozwoleń na budowę. Spadła również liczba oddanych mieszkań.

Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) od stycznia do końca lipca 2023 r. odnotowano spadki w licznie wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów oraz mieszkań, które oddano do użytkowania.
 

BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE 01-07.2023r. vs 01-07.2022r.

◽️Budowy rozpoczęte:
Deweloperzy -28.4%
Indywidualni -21.8%

◽️Pozwolenia na budowę:
Deweloperzy -35.4%
Indywidualni -28.7%

◽️Oddane do użytkowania:
Deweloperzy +0.3%
Indywidualni -2.0%

Dane: GUS

— Tomek Narkun (@TomekNarkun) August 22, 2023

Zobacz także: Rosną ceny mieszkań na rynku pierwotnym. Najmocniej wyróżnia się Kraków, który goni Warszawę pod względem stawek

Oddane mieszkania

Według wstępnych danych GUS, w miesiącach od stycznia do lipca br. oddano 136,4 tys. mieszkań, co jest 0,2% spadkiem względem tego samego okresu 2022 r. W analizowanym okresie deweloperzy przekazali ponad 73 tys. mieszkań (+0,3%), z kolei inwestorzy indywidualni ponad 50 tys. lokali (-2,0%). W ramach wyżej wymienionych form budownictwa powstało 98,3% nowo oddanych mieszkań. Powierzchnia mieszkań, które przekazano do eksploatacji wyniosła 11,9 mln mkw., co jest 1,6% spadkiem względem analogicznego okresu 2022 r.

Wydane pozwolenia i rozpoczęte budowy

Aż o 32,3% mniej pozwoleń i zgłoszeń budów odnotowano w okresie od stycznia do lipca 2023 r. „Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (85,6 tys., spadek o 35,4% r/r) oraz inwestorzy indywidualni (41,6 tys., spadek o 28,7%). Łącznie w ramach tych form budownictwa otrzymano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym dla 97,0% ogółu mieszkań.” – napisano w analizie GUS „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-lipiec 2023 r.”

W omawianym okresie deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 57 tys. mieszkań, co jest 28% spadkiem w odniesieniu do tego samego okresu w 2022 r. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 42,2 tys. lokali (-21,8%). „Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 97,7% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 2,4 tys. mieszkań (2,1 tys. w roku poprzednim).” – napisano w analizie.

Według szacunków w lipcu br. w budowie pozostawało 8% mniej mieszkań niż przed rokiem, czyli 808,5 tys. lokali.

Największą dynamikę odnotowano w województwie mazowieckim oraz wielkopolskim.

„W okresie styczeń - lipiec 2023 r. najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 25,2 tys., 19,9 tys., 23,4 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (14,1 tys., 8,5 tys. i 12,2 tys.) oraz małopolskim (12,4 tys., 10,2 tys. i 14,0 tys.).”

Zobacz także: Rynek nieruchomości w Polsce zmieni się do 2030 roku. Mieszkania na własność zostaną wyparte przez najem - wnioski z raportu ThinkCo

Źródło danych Główny Urząd Statystyczny.